En el segundo semestre de 2025, el mercado inmobiliario español registró 66.629 adquisiciones de viviendas por parte de extranjeros, un volumen que disminuyó un 4,4% interanual, sin dejar de alcanzar un nivel históricamente alto, informan las autoridades *Los marroquíes ocupan el segundo lugar entre los compradores extranjeros en España con 5.154 adquisiciones en el segundo semestre de 2025, a 24 transacciones de los británicos* españolas
Los extranjeros residentes en España dominan claramente estas operaciones, concentrando casi dos tercios, lo que se traduce en datos notariales que indican “una concentración cercana a dos tercios del total y un nivel global entre los más altos jamás observados
En este contexto, los compradores marroquíes ocupan una posición de primer orden con 5.154 transacciones, ocupando el segundo lugar detrás de los británicos (5 178), de los que solo están separados por 24 operaciones, lo que revela “una proximidad inmediata entre las dos principales nacionalidades, con una brecha particularmente pequeña”. Los italianos (4 397 compras), los alemanes (4 351) y los rumanos (4.339) siguen a una distancia más marcada
Distribución territorial y anclaje de los compradores marroquíes
Entre los extranjeros residentes en España, los marroquíes son la primera nacionalidad, representando el 12,1% de las adquisiciones. Su presencia se concentra en varias regiones específicas – Murcia, Navarra, Aragón, La Rioja, Extremadura y Castilla-La Mancha-, orientación geográfica que refleja “una preferencia por territorios donde los volúmenes siguen siendo accesibles y los mercados menos tensos”. Los británicos también se destacan en algunas de estas zonas, especialmente en Murcia y Navarra
Niveles de precios y disparidades según las nacionalidades
El análisis de precios pone de manifiesto diferencias significativas entre las nacionalidades. Los compradores no residentes desembolsan una media de 3.242 euros por metro cuadrado, frente a los 1.963 euros de los residentes extranjeros, niveles más altos que los de los compradores españoles, establecidos en 1.839 euros. Esta jerarquía de tarifas confirma “importes sistemáticamente más altos pagados por los compradores extranjeros, sean residentes o no
En contra de algunas nacionalidades del norte de Europa, los marroquíes se distinguen por los niveles de precios más moderados, con una media de 768 euros por metro cuadrado. Por el contrario, los compradores suecos alcanzan los 3.654 euros, seguidos de los noruegos (3.805 euros), los alemanes (3.559 euros) y los estadounidenses (3.501 euros), lo que refleja “una dispersión muy marcada de los precios según el origen de los compradores
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